外资房地产,外商投资房地产,外资房地产开发企业,外资投资房地产,注册外资房地产公司,设立外资房地产公司,外商投资房地产。
北京企商联登记注册代理事务所 外资企业网 www.wfoe.cn 为方便投资者了解现行外资房地产调控的各项政策，现就我们掌握和理解的有关情况作一介绍。
国家公布的相关文件
2006年7月11日，建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局下发建住房[2006]171号文件：《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（全文见附件）。该文件是现阶段外资房地产市场准入和监管的框架性指导政策，对外商投资房地产市场准入条件、外商投资企业房地产开发经营管理、境外机构和个人购房管理、强化和落实外资房地产监管责任等，提出了明确要求。 (全文…)
外资房地产，外商投资房地产，关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门、外汇管理部门：
为了规范房地产市场外资准入和管理，国务院六部门联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号，以下称《意见》）。各地、各部门认真执行《意见》的各项规定和要求，取得一定的实效。但少数地区仍存在一些问题。根据外商投资法律法规和《意见》的有关规定，现就进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管相关事宜通知如下：
一、各地商务主管部门要严格执行《意见》和《商务部办公厅关于贯彻落实〈关于规范房地产市场外资准入和管理的通知〉有关问题的通知》（商资字[2006]192号），依法加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。 (全文…)
外资房地产开发企业,注册外资房地产公司所需材料
1、凭工商行政管理部门核发的《企业名称预先核准通知书》、市外资办核发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》和批复、以及其他资质审查相关的资料到市开发办办理房地产开发企业资质审查;
2、资质初审合格后，再到工商行政管理部门办理《企业法人营业执照》;
3、营业执照签发之日六个月内，外资企业投资各方应按注册资本到位30％资金；
4、持会计师事务所出具的验资报告和有关资料到市开发办办理资质等级评定手续,领取《房地产开发企业资质等级证书》。
（二）外资房地产开发企业应具备的条件
1、应具备内资房地产开发企业所要求具备的条件； (全文…)
许可事项名称：中外合资经营企业用地批准
项目编号：13
许可责任部门：市国土资源局
承办部门：土地利用处
许可依据：
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国中外合资经营企业法》
3、《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》
申请方式：书面申请
许可证件名称：北京市外商投资企业用地合同
收费依据和标准：
1、北京市征收外商投资企业土地使用费规定（1992年9月11日北京市人民政府第13号令发布，根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令修改，根据2002年2月11日北京市人民政府第92号令修改）
2、北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于重新制定北京市外商投资企业土地使用费标准意见的通知（京政办发[2001]74号）
根据《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》，由地税部门负责收费 (全文…)
许可事项名称：外资企业用地审核
项目编号：10
许可责任部门：市人民政府
承办部门：土地利用处
许可依据：
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国外资企业法实施细则》
申请方式：书面申请
许可证件名称：北京市外商投资企业用地合同
收费依据和标准：
1、北京市征收外商投资企业土地使用费规定（1992年9月11日北京市人民政府第13号令发布，根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令修改，根据2002年2月11日北京市人民政府第92号令修改） (全文…)
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见：
一、规范外商投资房地产市场准入
（一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。
（二）外商投资设立房地产企业，投资总额超过１０００万美元（含１０００万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的５０％。投资总额低于１０００万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
（三）设立外商投资房地产企业，由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。企业付清土地使用权出让金后，凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》，根据《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》，再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》，到税务机关办理税务登记。 (全文…)
申报文件
（一）拟设立房地产企业的投资者向外经贸主管部门报送下列文件：
1、设立外商投资房地产企业的申请书；
2、合营各方的银行资信证明、登记注册证明（复印件）、法定代表人证明（复印件）；
3、中方合营者主管部门的审核意见（无行政主管部门除外）；
4、合营各方共同编制的可行性报告；
5、由合营各方授权代表签署的拟设立房地产企业的合同、章程；
6、企业名称预先核准通知书；
7、拟设立房地产企业董事会成员名单及合营各方董事委派书；
8、土地出让合同；
9、审批机关要求报送的其它有关文件。
（二）宾馆企业报送下列文件：
1、设立外商投资宾馆企业的申请书；
2、设立宾馆企业的项目建议书及立项批复；
3、中方合营者主管部门的审核意见（无行政主管部门除外）； (全文…)
外资.wfoe.公司注册.rep.office.RO.Company.Setup.in.China.外资|中国外资网|外资公司|外商投资企业|外资企业|注册外资公司|外资企业注册|外资公司注册|工商注册|外资24小时注册服务电话：北京010－82022548上海021-58362605
